Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты юридически - нежилое помещение. Поэтому в них нельзя оформить постоянную регистрацию, коммунальные платежи и налог на имущество обычно выше, а на апартаменты не действуют семейная и другие льготные ипотеки, налоговый вычет при покупке и материнский капитал. Зато цена за метр часто ниже, чем у квартиры того же класса в том же районе.
- Постоянной регистрации нет - важно, если нужна прописка для детей, поликлиники или школы
- Налог на имущество и коммунальные тарифы, как правило, выше, чем у квартиры
- Ипотека - только по обычным рыночным программам банков
- Цена ниже, часто - центр города или видовые лоты, удобно под сдачу в аренду
Кому подходят апартаменты?
Тем, кому не нужна постоянная регистрация по месту жительства: для сдачи в аренду, как вложение денег, как городское жильё рядом с работой или как вторая недвижимость в Москве. Если вы покупаете единственное жильё для семьи с детьми, мы честно сравним апартаменты с квартирами в том же бюджете.
Что проверить перед покупкой апартаментов?
Назначение здания и помещения по выписке ЕГРН, разрешение на ввод в эксплуатацию, управляющую компанию и тарифы, обременения и аресты, историю собственников, а в новостройке - застройщика и договор (ДДУ или купли-продажи). Юрист агентства проверяет всё это до внесения денег.
Как продать апартаменты быстро и по хорошей цене?
Правильно оценить: ориентироваться на реальные сделки с апартаментами в доме и районе, а не на цены квартир или объявлений. Дальше - профессиональная съёмка, реклама на ЦИАН, Авито и других площадках, показы и безопасные расчёты. Оценка для продавца бесплатная.
Как продать апартаменты без налога?
Налога нет, если апартаменты в собственности дольше минимального срока владения. Для апартаментов как нежилого помещения это, как правило, 5 лет; 3 года - если они получены по наследству или в дар от близкого родственника. Льгота для единственного жилья на апартаменты не распространяется. Если срок меньше, налог считается с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами на покупку - юрист агентства посчитает его под вашу ситуацию.
Сколько стоит помощь риэлтора с апартаментами?
Зависит от задачи: полный подбор с сопровождением, только юридическая проверка выбранного объекта или продажа под ключ. Точную стоимость называем после короткого разговора - бесплатно и без обязательств.