Многие семьи покупают новую квартиру на деньги от продажи старой. Чтобы не снимать жильё и не рисковать, обе сделки проводят в один день - это и есть альтернативная сделка.
Коротко
- Продажа и покупка регистрируются одновременно.
- Деньги идут через аккредитивы и раскрываются после регистрации.
- Главный риск - "развал" цепочки, если один из участников передумает.
Как устроена цепочка
Покупатель вашей квартиры платит вам, вы платите продавцу новой квартиры, а он, возможно, тоже покупает жильё. Чем больше звеньев, тем важнее синхронизация: одна задержка с документами переносит всю цепочку.
Как провести сделку безопасно
- Оценка и стратегия. Понимаем, за сколько продаётся ваша квартира и какой бюджет остаётся на покупку.
- Параллельный поиск. Выставляем квартиру на продажу и одновременно подбираем новую.
- Проверка всех объектов. Юрист проверяет каждую квартиру в цепочке, а не только вашу покупку.
- Единые сроки. В договорах задатка прописываем общую дату сделки и порядок расчётов.
- Регистрация. Подаём документы по всем договорам одновременно.
Важно
Не передавайте деньги наличными "под расписку" до регистрации. Аккредитив или безопасные расчёты банка защищают обе стороны.
Альтернатива с ипотекой
Ипотека может быть у вашего покупателя, у вас при покупке новой квартиры или ваша квартира может быть в залоге. Это не мешает сделке, но требует согласовать схему с банками заранее, иначе в день сделки один из банков может не успеть.
Альтернативная сделка - это прежде всего управление сроками. Когда все участники заранее понимают дату и порядок расчётов, цепочка проходит спокойно.
Подробнее об услуге - на странице альтернативная сделка, а начать стоит с оценки вашей квартиры.
Проведём альтернативную сделку
Продадим вашу квартиру и купим новую в одной связке, с юридической проверкой всей цепочки.
Поделиться
