Покупатель и его банк проверяют квартиру очень внимательно. Чем раньше продавец соберёт документы, тем быстрее пройдёт сделка и тем меньше поводов для торга.
Коротко
- Основные документы: паспорт, основание собственности и выписка из ЕГРН.
- Если квартира куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга.
- Справку об отсутствии долгов за ЖКУ лучше получить заранее.
Обязательные документы
- Паспорт каждого собственника.
- Основание права собственности: договор купли-продажи, дарения, ДДУ с актом, свидетельство о наследстве.
- Выписка из ЕГРН - подтверждает права и отсутствие обременений.
- Сведения о зарегистрированных - выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
Документы в особых случаях
- нотариальное согласие супруга, если квартира приобретена в браке;
- разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
- документы о погашении ипотеки или согласие банка, если квартира в залоге;
- узаконенная перепланировка, если она была.
Важно
Если квартира была куплена с материнским капиталом, доли детей должны быть выделены. Без этого банк покупателя, скорее всего, откажет в ипотеке.
Что подготовить заранее
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт, технический план (если есть расхождения с фактической планировкой) и копии документов для предварительной проверки покупателем. Так вы покажете, что квартира "чистая", и сократите время на согласования.
Сколько займёт сделка
Перед продажей полезно узнать реальную цену - сделайте бесплатную оценку квартиры. А если вы одновременно покупаете новое жильё, посмотрите, как устроена альтернативная сделка.
Продадим квартиру под ключ
Проверим документы, подготовим квартиру к продаже и проведём безопасную сделку. Комиссия 3,5%.
Поделиться
