С 2019 года квартиры в новостройках по договору долевого участия продаются через эскроу-счета. Это главный механизм защиты денег покупателя.
Коротко
- Деньги покупателя хранит банк, а не застройщик.
- Застройщик получает их только после сдачи дома.
- Если дом не сдадут, покупатель может вернуть деньги.
Как это работает
- Покупатель подписывает ДДУ и вносит деньги на эскроу-счёт в банке.
- Банк хранит деньги и финансирует стройку по проектному кредиту.
- Дом вводят в эксплуатацию и регистрируют право собственности на первую квартиру.
- Банк раскрывает счёт и переводит деньги застройщику.
Что будет, если дом не достроят
Если дом не будет введён в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, покупатель может расторгнуть ДДУ и получить деньги с эскроу-счёта. Средства на эскроу застрахованы в пределах лимита, установленного законом.
Важно
Эскроу защищает деньги, но не сроки: перенос сдачи дома возможен. Поэтому репутация застройщика и стадия строительства по-прежнему важны.
Что проверить перед покупкой
- в договоре указан именно эскроу-счёт и банк;
- у проекта есть разрешение на строительство и проектная декларация на наш.дом.рф;
- банк-эскроу выдал застройщику проектное финансирование.
Выберем надёжный ЖК
Эксперты САП проверяют документы по каждому комплексу и помогают выбрать застройщика без рисков.
← все новости
Поделиться
