Главный риск при покупке вторичного жилья в том, что сделку могут оспорить. Хорошая новость: большинство проблем видно заранее, если проверить объект и продавца по списку.
Коротко
- Закажите свежую выписку ЕГРН в день сделки или накануне.
- Проверьте всех, кто зарегистрирован в квартире, особенно детей.
- Рассчитывайтесь через аккредитив или сервис безопасных расчётов.
Документы на квартиру
- выписка из ЕГРН: собственники, обременения, аресты;
- документ-основание права собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.;
- история перехода прав: частые перепродажи за короткий срок должны насторожить.
Продавец
- паспорт и его действительность;
- согласие супруга, если квартира куплена в браке;
- сведения о банкротстве и крупных судебных спорах;
- при необходимости справки о дееспособности.
Красные флаги
Продавец торопит со сделкой, цена заметно ниже рынка, квартира недавно получена по наследству или по доверенности, в квартире зарегистрированы люди, которые "выпишутся потом".
Кто зарегистрирован в квартире
Попросите выписку из домовой книги. Особое внимание уделите несовершеннолетним и людям, временно выписанным: у них может сохраниться право пользования жильём.
Долги, перепланировка и расчёты
Проверьте отсутствие долгов за коммунальные услуги и капремонт. Сравните планировку с техническим планом: незаконная перепланировка может стать препятствием для ипотеки.
| Способ расчёта | Как работает |
|---|---|
| Аккредитив | Банк переводит деньги продавцу после регистрации права покупателя |
| Сервис безопасных расчётов | Аналог аккредитива в экосистеме банка, часто при ипотеке |
| Банковская ячейка | Доступ продавца к ячейке после регистрации, сейчас используется реже |
Проверим квартиру до сделки
Юристы САП проверят объект и продавца, подготовят договор и сопроводят сделку до регистрации в Росреестре.
Поделиться
