+7(977)111 21-91
    Недвижимость
Адрес
Выбрать метро
Оставьте отзыв о специалисте
Шульга Константин
Оцените качество работы
Укажите номер телефона, чтобы мы могли связаться с вами для подтверждения обратной связи в случае негативного отзыва или оставьте свой отзыв
Шульга Константин
79015678795
k.shulga@ansap.ru
Опыт работы
5
Автомобиль
Есть
Специализация
Новостройка
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая недвижимость
Продажа
Загородная
О себе

Шульга Константин Владимирович. Брокер по коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ: Индустриальная недвижимость и инвестиционные операции
Ключевые направления работы:
1. Операции с индустриальной недвижимостью:
   · Склады и логистические комплексы (продажа, покупка, аренда)
   · Производственные помещения и здания
   · Готовые бизнесы (ГАБы) — инвестиции в действующие арендные активы
   · Земельные участки (ЗУ) под производственно-складскую застройку
   · Ритейл-объекты (с фокусом на объекты для сетевых арендаторов)
2. Услуги:
   · Купля-продажа коммерческой недвижимости
   · Организация арендных отношений (подбор арендаторов, ведение переговоров)
   · Создание и развитие арендного бизнеса "под ключ" — от поиска актива до формирования стабильного арендного потока.

 

Что я предлагаю своим клиентам:

· Конфиденциальность и надежность: Гарантия полной безопасности сделки.
· Глубокое знание рынка: Экспертиза в специфике индустриальных объектов МСК и МО.
· Эффективные решения: Подбор объектов и сделок, максимально соответствующих вашим инвестиционным и бизнес-целям.
· Полное сопровождение сделки: От поиска до юридического оформления и передачи ключей.
· Прозрачность: Вы всегда в курсе каждого этапа нашей работы.

 

Моя цель — не просто совершить сделку, а найти для вас оптимальное решение, которое повысит капитализацию вашего бизнеса или создаст стабильный источник пассивного дохода.


Для связи:
Шульга Константин Владимирович
(+7 901 567 87 95)

География работы: Москва и Московская область.

Найдено 16 предложений
Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Ивакино, к1
id:365
Аренда
Московская область, Химки,, к1
46.5 м²
1/ 17
Водники
116250
2 500 ₽ за м²
Выгодное предложение!
Аренда нежилого помещения 46,5 м² на 1 этаже с отдельным входом!

· Адрес: ЖК квартал Ивакино, корпус заселен, ключи на руках.
· Площадь: 46,5 м².
· Этаж: 1-й из 17.
· отдельное помещение небольшой площади
· торговое окружение сформировано.

Подходит под любой вид деятельности.

· Коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество 10 кВт (3 фазы).
· Состояние: без отделки (чистые стены), потолки 4 м, свободная планировка.

Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.
Арендная ставка и условия обсуждаются индивидуально в ходе личной встречи. Мы заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях с надежными арендаторами.

Звоните, уважаемые клиенты и коллеги!
Подробнее
Москва, Кавказский бульвар, 51к1
id:320
Аренда
Москва, Москва,Кавказский бульвар, 51к1
77.1 м²
1/ 23
Кантемировская
193000
2 503 ₽ за м²
Сдаётся в долгосрочную аренду отличное помещение свободного назначения в оживлённом месте.
 Главные преимущества:
  • Идеальная локация: Угловое расположение в центре двух жк «Кавказский Бульвар» и «Русич-Кантемировский». Высокая проходимость.
  • Готовность к бизнесу: 4 больших витринных окна — ваша реклама 24/7. Вход без порога, что удобно для всех.
  • Прямая аренда; арендные каникулы; гибкие условия аренды.
  • Всё рядом: Остановка у дома, школа, развитая инфраструктура микрорайона.
 Параметры:
  • Площадь: 77.2 м²
  • Окна: 4 витринных, панорамные.
  • Вход: Отдельный, с уровня земли, без ступеней.
  • Назначение: Торговля, услуги, общепит, офис.
  • Контингент: Жители двух высотных ЖК (корпуса 23 и 33 этажа).
 Идеально для: кофейни, пекарни, салона красоты/барбершопа, цветов, аптеки, минимаркета, офиса риелторов или страховых, студии, детского центра.


Оперативный показ в удобное время.
Звоните, чтобы увидеть потенциал места своими глазами и обсудить условия!
Подробнее
Московская область, Мытищи, 1-й Стрелковый переулок, 5к1
id:308
Аренда
Московская область, Мытищи,1-й Стрелковый переулок, 5к1
101.9 м²
1/ 17
Медведково
225000
2 208 ₽ за м²
Стартуйте свой бизнес с готовым потоком клиентов! Сдаётся отличное помещение на главной торговой аллее густонаселённого ЖК.

✅ Локация — идеальная:

· Центральная аллея, 1-я линия.
· Витринные окна в пол — ваша реклама 24/7.
· ЖК «Мытищи Парк» — это более 9000 квартир у ваших дверей.

✅ Всё готово к работе:

· Все коммуникации.
· Уже есть технологическая вытяжка (можно открывать кафе, пекарню, косметологию).
· Возможность сделать второй вход с улицы.

✅ Под любой проект: магазин, аптека, салон красоты, фитнес, офис, медцентр, общепит.

Технически:

· Площадь: 101.9 м².
· Первый этаж.
· Статус: помещение свободного назначения.

Звоните — договариваемся на просмотр. Все вопросы по телефону
Подробнее
Московская область, Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 9
id:307
Аренда
Московская область, Люберцы,Некрасовский проезд, 9
20 м²
1/ 17
Некрасовка
60000
3 000 ₽ за м²

Выгодное предложение!
Аренда нежилого помещения 20 м² на 1 этаже с отдельным входом на первой линии домов!

· Адрес: ЖК Люберцы на Зенинском шоссе, новая новостройка 2024 года.
· Площадь: 20 м².
· Этаж: 1-й из 17.
· На въезде в ЖК
· Особенности: угловое.
· Коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество 21 кВт (3 фазы).
· Состояние: без отделки (чистые стены), потолки 3.5 м, свободная планировка.
· Окружение: первая линия домов. Целевая аудитория — 179 квартир в доме и более 1200 в квартале.

Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.
Арендная ставка и условия обсуждаются индивидуально в ходе личной встречи. Мы заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях с надежными арендаторами.

Звоните, уважаемые клиенты и коллеги!
Подробнее
Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Мирный, ЖК Томилино Парк, к6.2
id:305
Продажа
Московская область, посёлок городского типа Мирный,, к6.2
83.53 м²
1/ 17
Котельники
24500000
293 307 ₽ за м²
Продажа помещения свободного назначения площадью 83,4 м²

ЖК «Томилино парк» расположен в 10 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе и всего в 10-ти минутах до станции метро «Котельники». В жилом комплексе проживает более 50 000 жителей, есть три школы, четыре детских сада, поликлиника и вся необходимая инфраструктура.

Помещение находится на первом этаже 17-этажного здания. Его отличает зальная планировка, высокие потолки, витринные окна и технологическая вытяжка. Вход в помещение удобный — без ступенек и порогов.

 Это отличная возможность найти подходящее пространство для вашего бизнеса в развитом районе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Ключи на руках.
Звоните, уважаемые клиенты и коллеги!
Подробнее
Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, к1/1
id:275
Продажа
Московская область, деревня Юрлово,, к1/1
102.7 м²
1/ 12
С отделкой
Пятницкое шоссе
33330000
324 537 ₽ за м²
Продаётся помещение 102,7 м² с уже работающим прибыльным бизнесом в перспективном ЖК «Пятницкие луга». Это не просто коммерческая недвижимость — это готовый источник стабильного пассивного дохода с минимальными рисками.

Главные преимущества:

ДВА надежных арендатора:

· ПВЗ OZON — УЖЕ РАБОТАЕТ и генерирует стабильный трафик и арендный поток.
· Аптека «Здравсити» — ведущая сеть РАБОТАЕТ.. Фармацевтика — кризисоустойчивый бизнес.

Проверенная доходность:

· Совокупный арендный доход (МАП): 252 500 ₽ в месяц.
·  Окупаемость: ~11 лет — отличный показатель для надежных активов.
· Безусловная ежегодная индексация арендной платы защищает ваш доход от инфляции.

Идеальное расположение:

· ЖК «Пятницкие луга» — новый, активно заселяющийся район с высокой проходимостью.
· ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, фасадное помещение — максимальная видимость и доступность.
· Рядом с «Магнитом» — большой поток готовых покупателей.

Качество помещения:

· Площадь: 102,7 м² — позволяет разделить зоны под двух арендаторов.
· Высота потолков 4 метра.
· Отдельный вход.

💰 Финансовые условия:
  • Стоимость: 33 330 000 руб.
  • Форма расчета: Наличный/безналичный расчет.
  • Ипотека: Возможно оформление в ипотеку.
📄 Юридическая чистота:
  • Право собственности зарегистрировано.
  • Все документы в полном порядке.
Звоните!
Подробнее
Московская область, городской округ Щёлково, деревня Медвежьи Озёра, 153
id:242
Аренда
Московская область, деревня Медвежьи Озёра,, 153
540 м²
1/ 1
Щелковская
351000
650 ₽ за м²
Сдаются современные ангары на 11-м км Щелковского шоссе – гибкие условия аренды!
 Доступны варианты аренды:
 1 ангар (540 м²) – 700 руб./м² в месяц
 2 ангара (1080 м²) – по согласованию
 Вся площадь (1620 м², 3 ангара) – 650 руб./м².

 Расположение:
  • 11-й км Щелковского шоссе
  • Асфальтированный подъезд и участок
  • Удобный подъезд, закрытая территория
  • Парковка на участке
 Преимущества:
 Высота потолков от 4 до 9 м – подходит для складов, производства, автосервисов
 Коммуникации: электричество (150 кВт), вода (скважина 90 метров), 2 санузла, Септик.
 Электричество – оплата по счетчикам 
  Полы - бетон
 Прозрачные условия!
Идеальное решение для логистики, производства, оптовых складов и автотехцентров.
 Звоните, чтобы забронировать или обсудить детали! 
Подробнее
Эксклюзив
Московская область, Балашиха, территория Западная Промзона, шоссе Энтузиастов, вл4
id:236
Аренда
Московская область, Балашиха,шоссе Энтузиастов, вл4
500 м²
1/ 1
250000
500 ₽ за м²
Аренда Cклaда 500 - 1000 кв. м в 4 км. от МКАДA по Горьковскому шоссе.
✔ Адpес: МО г. Балaшиха, Энтузиacтов ш, д.4,cтp. 80
Условия: Долгосрочный договор, арендные каникулы, гибкие условия сделки.
✔ Дополнитeльно: Можeм пpедлoжить уcлуги по приему и oтгрузке тoвapa, работa нa каре (обсуждается при встрече).
✔ Технические характеристики:
- Общая площадь - 581 м2. (13м*42м) есть возможность увеличения площади до 1000 м2.
- Высота потолков — 6м.
- Ворота 4*4 м.
- Пол бетон.
- Охраняемая территория.
- Доступ 24/7.
- Первая линия.
- Площадка для маневрирования фур.
- Бесплатные парковочные места.

Оперативный показ! Быстрый выход на сделку!
Звоните!
Подробнее
Московская обл, г Щёлково, тер Индустриальный парк Щёлково, д 43
id:235
Аренда
Московская обл, г Щёлково,тер Индустриальный парк Щёлково, 43
858.8 м²
1/ 1
Щелковская
472340
550 ₽ за м²
Предлагаем в аренду новое складское помещение площадью 858,8 кв.м., расположенное в Индустриальном парке г. Щелково, всего в 15 км от МКАД. Это пространство идеально подходит для ведения бизнеса, обеспечивая удобный доступ и современную инфраструктуру.
Ключевые преимущества:
  • Просторное и функциональное: Отдельно стоящее одноэтажное здание (20х42 м) без колонн, что обеспечивает максимальную гибкость в организации складских процессов.
  • Безопасность: Огороженная охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением гарантирует высокую степень защиты ваших товаров.
  • Комфортный доступ: Две ворота (4200х4000 на нулевой отметке и 3000х2600 доковые) обеспечивают удобный подъезд для погрузчиков и транспорта.
  • Логистика на высшем уровне: Всего 800 метров до ж/д станции Гагаринская и круглосуточный доступ позволят вам оптимизировать логистику и минимизировать время на доставку.
  • Инфраструктура: Все необходимые коммуникации (электричество, вода, канализация) уже подведены, в перспективе - газ. Также имеется доступ к интернету.
  • Устойчивость к нагрузкам: Полы могут выдерживать динамические нагрузки до 3 тонн и статические - до 4 тонн, что делает помещение подходящим для работы со стеллажами и погрузчиками.
  • Не требует дополнительных вложений: Новое, утепленное здание с антипылевым покрытием на полах - вы можете сразу же начать работу.
Не упустите возможность арендовать это уникальное складское помещение для вашего бизнеса! Звоните и уточняйте детали уже сегодня!
Подробнее
Московская область, Мытищи, 1-й Стрелковый переулок, 3
id:225
Аренда
Московская область, Мытищи,1-й Стрелковый переулок, 3
104.6 м²
1/ 17
Медведково
209200
2 000 ₽ за м²
Сдаётся коммерческое помещение на первой линии домов с отдельным входом, витражными окнами и высоким траффиком для эффективного бизнеса.

· Площадь: 57,1 м² с высотой потолков 5,2 м. Есть возможность устройства антресоли для увеличения полезной площади. Частично сделан ремонт. Витринные окна на две стороны улицы.
· Коммуникации: электроснабжение 28 кВт, ХВС/ГВС, технологическая вытяжка. Готовность для большинства видов деятельности.
· Локация и трафик: ЖК «Мытищи Парк», 1-я линия. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
· Инфраструктура: рядом детский сад, магазин «Магнит», парковка.

Помещение обладает высоким потенциалом для рентабельности. Подходит для розничной торговли, общепита, услуг или офиса.

Записывайтесь на просмотр или свяжитесь для получения дополнительной информации.
 
Подробнее
Московская область, Мытищи, 1-й Стрелковый переулок, 3
id:224
Аренда
Московская область, Мытищи,1-й Стрелковый переулок, 3
57.1 м²
1/ 17
Медведково
114200
2 000 ₽ за м²
Сдаётся коммерческое помещение на первой линии домов с высоким траффиком для эффективного бизнеса.

· Площадь: 57,1 м² с высотой потолков 5,2 м. Есть возможность устройства антресоли для увеличения полезной площади. Частично сделан ремонт. Витринные окна на две стороны улицы.
· Коммуникации: электроснабжение 28 кВт, ХВС/ГВС, технологическая вытяжка. Готовность для большинства видов деятельности.
· Локация и трафик: ЖК «Мытищи Парк», 1-я линия. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
· Инфраструктура: рядом детский сад, магазин «Магнит», парковка.

Помещение обладает высоким потенциалом для рентабельности. Подходит для розничной торговли, общепита, услуг или офиса.

Записывайтесь на просмотр или свяжитесь для получения дополнительной информации.
 
Подробнее
Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Ивакино, к1
id:217
Продажа
Московская область, Химки,, к1
46.5 м²
1/ 17
Водники
18500000
397 849 ₽ за м²
Продаётся перспективный и стабильный Готовый Арендный Бизнес — Арендатор массажный салон (зашел на ремонт) в популярном ЖК «Квартал Ивакино» (г. Химки). Готовый источник пассивного дохода с долгосрочным договором.
✅ О бизнесе и активе:
  • Вид бизнеса: Готовый Арендный Бизнес. Арендатор Массажный салон. 
  • Помещение: 46,5 м² на 1 этаже нового жилого комплекса с высоким пешеходным трафиком (25 000+ жителей).
  • Отдельный вход — полная автономность для арендатора.
  • Коммуникации: ХВС, ГВС, электричество 10 кВт.
✅ Финансовые условия и гарантии:
  • Формат сделки: Договор Купли Продажи.
  • Договор аренды: Долгосрочный, заключен на 5 лет.
  • Индексация: Безусловная, 7% годовых с 3-го года действия договора. Прозрачные и прогнозируемые расходы.
  • Годовая арендная плата (МАП):
    • 1-й год: 1 283 400 руб. (106 950 руб./мес.)
    • 2-й год: 1 618 200 руб. (134 850 руб./мес.) 
  • Окупаемость: Рассчитанная окупаемость инвестиций — 11 лет. Стабильный долгосрочный актив.
✅ Ваши выгоды:
  • Пассивный доход: Арендатор ведет весь бизнес, вы получаете стабильную ренту.
  • Долгосрочная гарантия: Договор защищает ваши интересы на 5 лет.
  • Рост стоимости актива: Фиксированная арендная плата ниже рыночной, с индексацией — стоимость вашего актива будет только расти.
  • Перспективное местоположение: Развивающийся район с растущей инфраструктурой и трафиком.
Идеально для: Инвесторов, ищущих стабильный актив с долгосрочными гарантиями и прогнозируемым доходом без операционного участия.
Цена продажи: 18 500 000
Звоните для получения детальной информации и просмотра! Отвечу на все вопросы.
Подробнее
Московская область, Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 9
id:206
Аренда
Московская область, Люберцы,Некрасовский проезд, 9
85 м²
1/ 17
Некрасовка
187000
2 200 ₽ за м²
Уникальное предложение!
Аренда нежилого помещения площадью 85 м² на 1 этаже с отдельным входом!

· Адрес: ЖК Люберцы на Зенинском шоссе, новая новостройка 2024 года.
· Площадь: 85 м².
· Этаж: 1-й из 17.
· На въезде в ЖК
· Особенности: угловое, отдельный вход.
· Коммуникации: отопление, вода, канализация, электричество 21 кВт (3 фазы).
· Состояние: без отделки (чистые стены), потолки 3.5 м, свободная планировка.
· Окружение: первая линия домов. Целевая аудитория — 179 квартир в доме и более 1200 в квартале.

Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.
Арендная ставка и условия обсуждаются индивидуально в ходе личной встречи. Мы заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях с надежными арендаторами.

Звоните, уважаемые клиенты и коллеги!
Подробнее
Московская область, Жуковский, Коммунальный проезд, 10
id:199
Аренда
Московская область, Жуковский,Коммунальный проезд, 10
500 м²
1/ 1
450000
900 ₽ за м²
Предлагается в аренду Производственно - складское помещение 500 м2. МО. г. Жуковский р-н Аэропорта.
Двое ворот на нулевой отметке, потолок 12м. Пол Антипыль. Вода. Есть офис.
Асфальтированная площадка для разворота фур, Охраняемая территория, въезд круглосуточно.
10 км. Новорязанское ш., 30 км. МКАД.
Готов к эксплуатации.
Оперативный показ.
Подробнее
Московская область, Жуковский, Коммунальный проезд, 10
id:198
Аренда
Московская область, Жуковский,Коммунальный проезд, 10
933 м²
1/ 1
746400
800 ₽ за м²
Предлагается в аренду производственно - складское помещение площадью 933 м2. МО. г. Жуковский р-н Аэропорта.

Двое ворот на нулевой отметке, потолок 12м. Пол антипыль. Вода. Есть офис.
Асфальтированная площадка для разворота фур, охраняемая территория, въезд круглосуточно. Готов к эксплуатации.

Всего 10 км. Новорязанское ш., 30 км. МКАД.
Оперативный показ.
Звоните!
Подробнее
Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Мирный, ЖК Томилино Парк, к6.2
id:187
Аренда
Московская область, посёлок городского типа Мирный,, к6.2
83.53 м²
1/ 17
183766
2 200 ₽ за м²
Аренда помещения свободного назначения площадью 83,4 м²

ЖК «Томилино парк» расположен в 10 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе и всего в 10-ти минутах до станции метро «Котельники». В жилом комплексе проживает более 50 000 жителей, есть три школы, четыре детских сада, поликлиника и вся необходимая инфраструктура.

Помещение находится на первом этаже 17-этажного здания. Его отличает зальная планировка, высокие потолки, витринные окна и технологическая вытяжка. Вход в помещение удобный — без ступенек и порогов.

Гибкие условия аренды предлагает собственник. Это отличная возможность найти подходящее пространство для вашего бизнеса в развитом районе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Ключи на руках.
Звоните, уважаемые клиенты и коллеги!
Подробнее
Отзывы
Добавить новый отзыв