Коммерция · инвестиции
Подберём помещение с действующим арендатором под ваш бюджет и ожидаемую доходность: торговые помещения с сетевыми арендаторами, помещения свободного назначения, склады. Проверим арендатора, договор аренды и документы на объект, посчитаем окупаемость.
Это коммерческое помещение, которое продаётся вместе с действующим договором аренды. Покупатель сразу получает арендный доход, без поиска арендатора и простоя. Чаще всего это первые этажи жилых домов, торговые помещения и склады.
Смотрим на чистый годовой доход от аренды после расходов собственника и налогов и делим цену объекта на этот доход - получаем срок окупаемости в годах. Дальше проверяем, насколько этот доход надёжен: кто арендатор, на какой срок и на каких условиях заключён договор, есть ли индексация ставки.
Главный риск - уход арендатора и простой помещения. Поэтому важны долгосрочный договор, арендатор с устойчивым бизнесом и ставка на уровне рынка. Юридически проверяем право собственности, назначение помещения, обременения и сам договор аренды до сделки.
Да, и часто это выгоднее: помещение с арендатором ценится инвесторами выше пустого. Мы оценим объект как арендный бизнес, подготовим расчёт доходности для покупателей и проведём сделку.
За вами закреплён эксперт, а юрист агентства проверяет документы до подписания.
Сумма вложений, ожидаемая доходность, тип объекта.
Объекты с арендаторами и расчёт окупаемости по каждому.
Документы, арендатор, договор аренды, состояние помещения.
Договор, расчёты, регистрация и переход договора аренды.
Оставьте номер - подскажем по покупке, продаже, ипотеке и проверке документов.
Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия ипотечных программ и цены застройщиков уточняйте на дату сделки.