Коммерция · собственникам
Коммерческое помещение покупают либо для своего бизнеса, либо как вложение, и этим людям нужны разные аргументы. Подготовим объект для каждой аудитории: сценарии использования, инженерные данные, расчёт доходности - и проведём сделку с юристом.
Показать покупателю, что он с ним сделает. Для бизнеса - какие форматы реально здесь работают и что для этого уже есть. Для инвестора - проверяемый арендный доход и риски. Объявление "помещение свободного назначения" без этого собирает нецелевые звонки.
Помещение с надёжным арендатором и рыночной ставкой инвесторы обычно оценивают выше пустого. Если ставка завышена или договор короткий, это снижает доверие. Посчитаем оба сценария и покажем, какой выгоднее для вашего объекта.
Если объект простаивает, сравним два сценария: продажа сейчас или поиск арендатора с резервом на простой и последующей продажей уже как арендного бизнеса. Решение - по денежному потоку, а не по ощущениям.
С чем к нам приходят
Выберите ближайшую - на первом разговоре брокер начнёт с вашей задачи, а не с общей презентации.
Покупатели сомневаются, что доход реальный и устойчивый.
Что сделаем: Инвестпакет с проверяемой арендной экономикой: договор, платежи, ставка против рынка.
Подготовить инвестпакетНет ясности, продавать сейчас или сначала искать арендатора.
Что сделаем: Два сценария: продажа сейчас или аренда с резервом на простой - с расчётом денег.
Сравнить сценарииЗвонят все подряд, а платёжеспособных покупателей мало.
Что сделаем: Матрица реалистичных способов использования и отдельная подача для бизнеса и инвесторов.
Переупаковать объектПланировка и инженерия ограничивают спрос, покупатели просят точные данные.
Что сделаем: Инженерный паспорт объекта и профильный маркетинг на нужных арендаторов и покупателей.
Обсудить офис или складОбременения, перепланировки или земля задерживают проверку покупателя.
Что сделаем: Предпродажный юридический аудит и план исправлений до выхода на рынок.
Проверить документыРазные объекты сложно продавать одним способом.
Что сделаем: План пообъектного выхода и разделение покупателей по сегментам.
Обсудить портфельЗа вами закреплён эксперт, а юрист агентства проверяет документы до подписания.
Продажа или аренда, сроки, документы, текущий арендатор.
Аудит документов, сценарии использования, расчёт доходности.
Отдельная подача для бизнеса и инвесторов, показы.
Переговоры, договор, расчёты, регистрация.
Оставьте номер - подскажем по покупке, продаже, ипотеке и проверке документов.
Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия ипотечных программ и цены застройщиков уточняйте на дату сделки.
Сделано в Феникс Digital