Продажа · сложные случаи
Наследство, доля, ипотека, развод или несовершеннолетние собственники не делают квартиру непродаваемой. Нужно заранее подготовить документы и схему сделки, которой поверит покупатель и его банк. Этим занимается юрист САП вместе с брокером.
Да, после регистрации права собственности наследников. Покупатели и банки внимательно смотрят на такие квартиры из-за риска появления других наследников, поэтому заранее собираем документы, которые этот риск снимают, и подбираем подходящую схему расчётов.
Сначала другие собственники имеют преимущественное право купить долю - их нужно официально уведомить. Сделка с долей удостоверяется у нотариуса. Мы проверим порядок уведомления и реалистично оценим долю: она стоит меньше, чем такая же часть целой квартиры.
Да. Обычно покупатель или его банк гасит остаток долга, банк снимает залог, и право переходит покупателю. Важно заранее согласовать порядок с вашим банком и прописать безопасные расчёты.
Нужна схема, с которой согласны оба собственника: цена, порядок показов и раздел денег. Мы ведём сделку нейтрально, с согласованными этапами и расчётами, чтобы продажа не стала продолжением спора.
С чем к нам приходят
Выберите ближайшую - на первом разговоре брокер начнёт с вашей задачи, а не с общей презентации.
Несколько наследников, кто-то далеко, документы ещё не оформлены.
Что сделаем: Юридический план готовности к продаже: что оформить, в каком порядке, как снять вопросы покупателя.
Разобрать наследствоДругие собственники против или не выходят на связь.
Что сделаем: Правовая проверка порядка продажи и реалистичная оценка доли.
Оценить долюНужно продать и закрыть кредит так, чтобы покупатель не испугался залога.
Что сделаем: План погашения и безопасных расчётов, согласованный с вашим банком.
Спланировать продажуСложно договориться о цене, показах и разделе денег.
Что сделаем: Нейтральная схема сделки с этапами и расчётами, которые устраивают обоих.
Обсудить схемуНужно разрешение опеки, и непонятно, с чего начать.
Что сделаем: Подготовим порядок действий: какая квартира нужна взамен, какие документы для опеки и сроки.
Разобрать с юристомНе можете приезжать на показы и каждый этап сделки.
Что сделаем: Прозрачный календарь и юридический маршрут дистанционной сделки.
Продать удалённоЗа вами закреплён эксперт, а юрист агентства проверяет документы до подписания.
Юрист смотрит документы и рассказывает, что мешает продаже.
Оформляем недостающее, согласуем схему с банком и собственниками.
Оценка, реклама и показы с готовыми ответами для покупателя.
Договор, безопасные расчёты, регистрация.
Оставьте номер - подскажем по покупке, продаже, ипотеке и проверке документов.
Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия ипотечных программ и цены застройщиков уточняйте на дату сделки.
Сделано в Феникс Digital